Úroková sadzba, čo je to úroková sadzba

Na získanie najvýhodnejšej hypotéky už nemusíte navštevovať každú banku osobitne. U nás získate ponuky všetkých hypotekárnych bánk. Naše služby sú zdarma. Ak ešte nemáte s hypotékou skúsenosti, na tejto stránke sa dozviete množstvo informácií. Ak sa Vám nechce čítať, kontaktujte nás.

Úroková sadzba, úrok, je zjednodušene poplatok ktorý platí dlžník veriteľovi (v našom prípade banke) za požičanie peňazí na základe vopred dohodnutých podmienok. Výška úrokovej sadzbyje vyjadrovaná v percentách za rok, skratkou p.a., (per annum).Celková čiasta zaplatená na úrokoch je spravidla najväčšou položkou v celkovom preplatení úveru. Do celkového preplatenia je však nutné započítať aj bankové poplatky.

Nahor

Vedenie úverového účtu

Poplatky za vedenie úverového účtu sú v jednotlivých bankách rôzne. Výška poplatku preto môže tiež ovplyvniť výhodnosť hypotéky a nemusí byť zanedbateľnou položkou. Úverový účetvedie banka za účelom sledovania bilancie úveru klienta.

Nahor

Zabezpečenie úveru

Zabezpečenie úveru slúži ako nástroj banky na krytie svojich strát v prípade ak klient nie je schopný splácať. Existujú aj úvery bez zabezpečenia, no sú vzhľadom na riziko do ktorého banka vstupuje výrazne drahšie. V prípade hypotekárneho úveru je podmienkou zabezpečenie nehnuteľnosťou nachádzajúcou sa na území Slovenskej republiky. Záložné právo (označované tiež ťarcha) je vecným právom k cudzej veci. Slúži na zabezpečenie úverutak, že v prípade jeho nesplácania je banka oprávnená domáhať sa uspokojenia z veci založenej, predať ju a peniaze do výšky nesplatenej časti úveru si ponechať.

Nahor

Fixácia úrokovej sadzby

Úroková sadzba sa nazýva fixná, ak ju banka garantuje počas doby zvolenej fixácie. Po uplynutí doby fixácie banka určí novú úrokovú sadzbu a zafixuje úver na ďalšie obdobie. Výročie fixácie je ideálna doba na prefinancovanie hypotéky bankou, ktorá Vám ponúkne výhodnejšie podmienky alebo na splatenie hypotéky. Prefinancovať hypotéku počas fixácie je možné, ale kvôli poplatkom za predčasné splatenieje táto možnosť nevýhodná.

Nahor

Záložné právo (ťarcha)

Záložné právo (označované tiež ťarcha) je vecným právom k cudzej veci. Slúži na zabezpečenie úveru tak, že v prípade jeho nesplácania je banka oprávnená domáhať sa uspokojenia z veci založenej, predať ju a peniaze do výšky nesplatenej časti úveru si ponechať. V prípade hypotekárneho úveruje predmetom záohy nehnuteľnosť.

Nahor

Refinancovanie, prefinancovanie hypotéky

Prefinancovanie alebo refinancovanie hypotéky je splatenie súčastnej hypotéky novou. Najčastejším dôvodom refinancovania hypotéky je koniec fixačného obdobia, kedy je možné súčastnú hypotéku vyplatiť hypotékou z inej banky bez poplatkov za splatenie. Hlavným dôvodom refinancovania je výhodnejšia úroková sadzbaa nižšie preplatenie hypotéky.

Nahor

Čo je znalecký posudok?

Znalecký posudok je podklad na určenie hodnoty nehnuteľnosti. Okrem vybavovania hypotekárneho úveru slúži aj na iné právne úkony ako predaj, kúpa alebo prevod. Znalecký posudok môže vyhotoviť len znalec zapísaný v jednotnom zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľovv odbore stavebníctva. Znalecký posudok obsahuje stanovenie všeobecnej hodnoty, katastrálnu mapu, doklad o veku nehnuteľnosti, výmer, technický stav a dalšie dôležité informácie týkajúce sa nehnuteľnosti. Cena za znalecký posudok je individuálna ale je to približne okolo 90 Eur za byt a 130 Eur za dom v okolí Žiliny. Ceny sú samozrejme len orientačné. V prípade záujmu Vám vieme dobrého a lacného znalca alebo geodeta doporučiť.

Nahor

Bonita žiadateľa o hypotekárny úver

Bonita klienta, je schopnosť klienta splácať svoje záväzky. Je to jeden z najdôležitejšich parametrov ktorý rozhoduje o tom, či klient hypotekárny úver dostane alebo nie. Najčastejším ukazovateľom je výška mesačného príjmua potom aj zdroj jednotlivých príjmov. Niekedy banka prihliada aj na najvyššie dosiahnuté vzdelanie ale je to individuálne. Klientovy pomôže ak mu príjem chodí na účet.

Nahor

Čo je to nehnuteľnosť?

Nehnuteľnosť alebo nehnuteľná vec pozemok a stavba spojená so zemou pevným základom (§ 119 Občianskeho zákonníka).

Nahor

Čo je to dlžník?

Dlžník je právnická alebo fyzická osoba, ktorá je veriteľovi (v našom prípade banke), zaviazaná peňažným, vecným alebo iným plnením.

Nahor

Čo je to veriteľ?

Veriteľom je v našom prípade právnická osoba, banka, voči ktorej vykazuje dlžník peňažný záväzok, resp. ktorá mu poskytuje úver.

Nahor

Fixačné obdobie

Je to doba počas ktorého je na začiatku úverového vzťahu úroková sadzba fixovaná, teda stanovená pevne na celé obdobie fixácie. Sadzba sa počas fixácie nemení.

Nahor

Úverový register

Úverový register je databáza informácií o klientoch bánk, ktorý čerpajú úver, vlastnia kreditnú kartu alebo využívajú povolené prečerpanie k bežnému účtu alebo sú uvedení ako ručitelia v úverových zmluvách. Okrem údajov klienta je v úverovom regitri aj záznam o tom ako si klient plní svoje zaväzky voči banke. Každá banka si tu pri žiadosti o úver preveruje klientovu schopnosť splácať. Tieto informácie sú dôležité pre klienta pri podaní žiadosti o úver. Negatívny záznam môže viesť k zamietnutiu žiadosti o hypotéku. O výpis z úverového registrasi môžete požiadať.

Nahor

BSM - bezpodielové spoluvlastníctvo manželov

V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (ďalej len "bsm") je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou:

Viac sa dočítate na portal.gov.sk.

Nahor