Výška úroku nie je jediným parametrom hypotéky. Niekedy môže byť hypotéka s vyššou úrokovou sadzbou paradoxne výhodnejšia ako tá s nižšou. Pri porovnávaní jednotlivých ponúk je dôležité prihliadať na všetky parametre.
Pre získanie najvýhodnejšej hypotéky nemusíte čítať dlhé články. Stačí ak nás budete kontaktovať.
Kombinácie týchto parametrov ovplyvňujú celkovú výhodnosť hypotéky. Každý klient má rôzne požiadavky a prikladá rôznym parametrom odlišnú dôležitosť.
Úroková sadzba, úrok, je zjednodušene poplatok ktorý platí dlžník veriteľovi (v našom prípade banke) za požičanie peňazí na základe vopred dohodnutých podmienok. Výška úrokovej sadzby je vyjadrovaná v percentách za rok, skratkou p.a., (per annum).Celková čiasta zaplatená na úrokoch je spravidla najväčšou položkou v celkovom preplatení úveru. Do celkového preplatenia je však nutné započítať aj bankové poplatky.
Poplatok banke za vybavenie úveru, nazývaný aj poplatok za poskytnutie hypotéky alebo poplatok za spracovanie úveru. Tento poplatok je splatný po schválení hypotéky. Môže byť započítaný aj do jednotlivých splátok. Poplatok sa podľa zvolenej banky môže pohybovať od 0,6% do 1,2%. Niekedy je obmedzený maximálnou a minimálnou čiastkou.
Poplatky za vedenie úverového účtu sú v jednotlivých bankách rôzne. Výška poplatku preto môže tiež ovplyvniť výhodnosť hypotéky a nemusí byť zanedbateľnou položkou. Úverový účetvedie banka za účelom sledovania bilancie úveru klienta.
Hodnota nehnuteľnosti určená znalcom tvorí základ pre výpočet maximálnej výšky úveru, t.j. banka Vám požičia maximálne 100% ceny nehnuteľnosti. Podiel výšky úveru a hodnoty nehnuteľnosti sa označuje aj skratkou LTV (z angličtiny: Loan to value). Všeobecne platí, že čím vyššie LTV, tým výššia úroková sadzba.
Zabezpečenie úveru slúži ako nástroj banky na krytie svojich strát v prípade ak klient nie je schopný splácať. Existujú aj úvery bez zabezpečenia, no sú vzhľadom na riziko do ktorého banka vstupuje výrazne drahšie. V prípade hypotekárneho úveru je podmienkou zabezpečenie nehnuteľnosťou nachádzajúcou sa na území Slovenskej republiky. Záložné právo (označované tiež ťarcha) je vecným právom k cudzej veci. Slúži na zabezpečenie úveru tak, že v prípade jeho nesplácania je banka oprávnená domáhať sa uspokojenia z veci založenej, predať ju a peniaze do výšky nesplatenej časti úverusi ponechať.
Hypotekárne kampane a akcie môžu zmeniť výhodnosť hypotéky. Dôležité je poznať podrobné podmienky jednotlivých kampaní a ich úskalia. Hypotekárne kampane sú rôznorodé a môžu poskytovať napríklad odpustenie poplatku za spracovanie, vedenie bežného účtu bez poplatku, odpustenie splátky, odklad splátok a pod.
Úroková sadzba sa nazýva fixná, ak ju banka garantuje počas doby zvolenej fixácie. Po uplynutí doby fixácie banka určí novú úrokovú sadzbu a zafixuje úver na ďalšie obdobie. Výročie fixácie je ideálna doba na prefinancovanie hypotéky bankou, ktorá Vám ponúkne výhodnejšie podmienky alebo na splatenie hypotéky. Prefinancovať hypotéku počas fixácie je možné, ale kvôli poplatkom za predčasné splatenieje táto možnosť nevýhodná.
Telefón: +(421)904 803 697, +(421)904 677 891
Adresa: Daniela Dlabača 2, 010 01 Žilina
E-mail: info@uveryapoistenie.sk
Obchodné meno: Translator, s.r.o., Deň zápisu: 19.03.2009
Otváracie hodiny: pondelok - piatok, 9:00 - 16:00 hod.
